Über mich
Ich bin Marek Jordan und erstelle hauptberuflich Gutachten über Immobilien in Aachen, der StädteRegion und im Kreis Düren. In Aachen bin ich aufgewachsen, vom Kindergarten bis zum Abitur. Nach dem Studium der Volkswirtschaft in Maastricht habe ich als Börsenhändler in Hamburg und London Karriere gemacht; seit 2014 lebe ich mit meiner Familie wieder in Aachen.
Mehr als 15 Jahre war ich Börsenhändler – mit echtem Geld, in einem der schwankungsreichsten Märkte, die es gibt. Seit 2019 investiere ich selbst in Aachener Wohnimmobilien, heute bewerte ich Immobilien hauptberuflich. Zinsen, Märkte und Preisbildung sind seit dem Studium mein Fach – das sieht man jeder Bewertung an.
Werdegang
- aufgewachsen in Aachen, dort Abitur und Zivildienst
- 1999–2004: Studium der Volkswirtschaft an der Universität Maastricht, Master of Science in Economics
- 2006–2022: Börsenhändler für ein vollständiges Energieportfolio – Strom, Gas, Kohle und CO₂-Zertifikate; zugelassener Börsenhändler an der Energiebörse EEX
- 2006–2012 bei der Vattenfall Energy Trading GmbH in Hamburg
- 2012–2013 bei Freepoint Commodities in London
- 2014–2022 bei der Trianel GmbH in Aachen
- seit 2019: Immobilieninvestor in Aachen und Umgebung mit eigenen Immobiliengesellschaften – Kauf, Vermietung, Verwaltung, Aufteilung und Verkauf von Wohnungen und Häusern
- seit 2022: ausschließlich in der Immobilienwirtschaft tätig
- 2023–2025: als Geschäftsführer der Diskret Immobilien Service GmbH i. L. als Makler tätig (Erlaubnis nach § 34c GewO)
- 2023: Sachkundeprüfung „Geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK“ vor der IHK zu Köln (§ 34i Gewerbeordnung)
Gutachten erstelle ich seit über sechs Jahren.
Der ganze Kreislauf einer Immobilie
Ich bin Gutachter. Was meine Gutachten von anderen unterscheidet, ist die Erfahrung dahinter: Ich habe jede Station im Leben einer Immobilie selbst durchlaufen – nicht, um überall mitzuverdienen, sondern um die Arbeit hinter jeder Station wirklich zu verstehen.
- Finanzierung: Für die IHK-Prüfung zum Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung habe ich gelernt, wie Banken Immobilien und Kreditnehmer prüfen. Für Sie heißt das: Ich kann einschätzen, was ein Käufer bei den aktuellen Zinsen für Ihre Immobilie überhaupt finanzieren kann.
- Makler: Als Geschäftsführer eines Maklerunternehmens habe ich gesehen, wie Käufer und Verkäufer verhandeln und woran ein Verkauf scheitert. Für Sie heißt das: Ich erkenne, was den Wert Ihrer Immobilie in den Augen eines Käufers hebt oder drückt.
- Ankauf: Vor jedem eigenen Kauf habe ich die Immobilie selbst durchgerechnet – mit meinem eigenen Geld als Einsatz. Für Sie heißt das: Ich weiß, welche Preise in Aachen tatsächlich gezahlt werden, nicht nur, welche in Inseraten stehen.
- Vermietung und Hausverwaltung: Ich vermiete und verwalte Häuser. Für Sie heißt das: Ich erkenne, welche Miete sich dauerhaft erzielen lässt, und schätze einen Renovierungsbedarf anhand echter Handwerkerrechnungen aus der Region.
- Aufteilung und Verkauf: Ich habe Mehrfamilienhäuser in Eigentumswohnungen aufgeteilt und Wohnungen verkauft. Für Sie heißt das: Ich weiß, was eine einzelne Wohnung am Markt bringt und welche Unterlagen Behörden, Notare und Käufer verlangen.
Dazu kommt die Stadt selbst: Aachen und die StädteRegion kenne ich seit meiner Kindheit – Straßen, Viertel, Lagen und wie sie sich verändert haben.
Streng nach Vorschrift – und mit Erfahrung
Jedes Gutachten rechne ich streng nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Die Verordnung legt die Verfahren fest, aber sie nimmt dem Gutachter nicht jede Entscheidung ab: Welche Miete ist auf Dauer erzielbar? Wie lange ist das Gebäude noch nutzbar? Wie stark mindert ein Renovierungsbedarf den Wert? Welche Vergleichsverkäufe passen wirklich zu Ihrem Objekt?
Genau an diesen Stellen, wo abgewogen und eingeschätzt werden muss, fließt meine ganze Erfahrung ein. Jede dieser Entscheidungen begründe ich im Gutachten, sodass jeder Leser sie nachprüfen kann. Für Sie heißt das: ein Gutachten, das formal nicht angreifbar ist und inhaltlich den Markt trifft.
Wenn Sie verkaufen wollen
Zusätzlich zum Gutachten erstelle ich auf Wunsch eine aktuelle Markt- und Käuferanalyse: Welche Käufer kommen für Ihre Immobilie in Frage, was können sie bei den aktuellen Zinsen finanzieren, und was bedeutet das für einen realistischen Angebotspreis? Damit sind Sie gut gewappnet, um in den Verkauf zu starten – auf eigene Faust oder mit einem Makler. Die Maklerarbeit selbst übernehme ich nicht. Mehr dazu
Was ich nicht mehr mache
Als Dienstleister biete ich Gutachten an, und nur das. Ich bin kein Makler mehr und arbeite keinem Makler zu. Ich berate nicht zu Finanzierungen und arbeite keinen Vermittlern zu. So ist sichergestellt, dass an meinem Gutachten niemand mitverdient, dem ein bestimmter Wert nützen würde.
Vom Börsenhandel zur Bewertung
Als Börsenhändler habe ich nicht nur zugesehen, wie sich Preise bewegen. Ich musste einschätzen, was ein Gut wert ist, daraus eine Entscheidung treffen und dafür ein kalkuliertes Risiko eingehen – jeden Tag, mit dem Geld meines Arbeitgebers. Ob die Einschätzung stimmte, stand abends im Ergebnis.
Das ist der Unterschied zu einer reinen Analyse: Ein Wert ist keine Meinung, sondern eine Einschätzung, die sich am Markt bewähren muss. Mit diesem Anspruch schreibe ich jedes Gutachten.
Neutralität
Meine Gutachten sind immer neutral, ohne Ausnahme. Ich ermittle den Wert, den eine Immobilie hat – nicht den, den sich jemand wünscht. Ich verschiebe niemals einen Wert, weder zugunsten meines Auftraggebers noch zugunsten eines anderen Beteiligten.
Jedes Gutachten steht für sich. Jede Annahme ist begründet und nachprüfbar, sodass Miterben, der frühere Partner, das Finanzamt, eine Bank oder ein Käufer nachvollziehen können, wie der Wert zustande kommt.