Preise

Verkehrs­wert­gutachten

Eigen­tums­woh­nung, Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­haus, unbe­bau­tes Grund­s­tück – nach dem vor­läu­fi­gen Ver­kehrs­wert:

Ver­kehrs­wert bis	Preis
200.000 €	2.390 €
300.000 €	2.590 €
400.000 €	2.790 €
500.000 €	2.990 €
750.000 €	3.390 €
1.000.000 €	3.790 €
darüber	Angebot

Mehr­fa­mi­li­en­haus, Wohn- und Geschäfts­haus: Staffel plus 20 %, min­des­tens 3.490 €.

Zuschläge

Anlass	Zuschlag
Recht oder Belastung (Nieß­brauch, Wohnrecht, Wegerecht, Erb­bau­recht)	+ 20 % je Recht
Stichtag in der Ver­gan­gen­heit	+ 10 %
zweiter Stichtag (Zugewinn: Anfangs- und End­ver­mö­gen), auch wenn ein Stichtag in der Ver­gan­gen­heit liegt	+ 25 %
Eilauf­trag: Lieferung in einer Woche	+ 25 %
jede weitere gedruckte Aus­fer­ti­gung	30 €

Jeder Zuschlag wird auf den Grund­preis gerechnet, mehrere werden zusam­men­ge­zählt. Ein Beispiel: Eltern­haus mit einem Wert bis 400.000 €, Stichtag am Todestag, ein Wohnrecht: 2.790 € + 10 % + 20 % = 3.627 €.

Rest­nutzungs­dauer­gutachten

Wohn- und Nutz­flä­che	Preis
bis 299 m²	1.190 €
300 bis 500 m²	1.390 €
501 bis 1.000 m²	1.690 €
1.001 bis 2.500 m²	2.090 €
darüber	Angebot
Express: Lieferung in 7 Tagen nach Besich­ti­gung	+ 490 €

Weitere Leis­tun­gen

Leistung	Preis
Kauf­preis­auf­tei­lung Boden und Gebäude	690 €
Kauf­preis­auf­tei­lung zusammen mit Rest­nutzungs­dauer­gutachten	390 €
Bewertung eines Rechts allein	ab 1.490 €
Kapi­tal­wert eines Rechts nach §§ 13–16 Bewer­tungs­ge­setz	290 €
Markt- und Käu­fer­ana­lyse mit Finan­zier­bar­keit für den Verkauf (nur mit Gutachten)	590 €
Auf­tei­lung nach WEG, bis 4 Einheiten	1.490 €
Auf­tei­lung nach WEG, 5 bis 8 Einheiten	1.990 €
Auf­tei­lung nach WEG, 9 bis 12 Einheiten	2.490 €
Auf­tei­lung nach WEG, mehr als 12 Einheiten	Angebot
Beschaf­fung von Unter­la­gen bei Behörden, zuzüglich Behör­den­ge­büh­ren	166,60 € je Stunde (140 € netto)

Bei der Auf­tei­lung nach WEG kommt die Gebühr der Bau­auf­sicht hinzu. Die Beratung, wie sich mehr aus dem Haus machen lässt – Spitz­bo­den, Stell­plätze, Teilung –, beziffere ich je nach Umfang im Angebot.

Was im Preis enthalten ist

• Orts­ter­min mit Besich­ti­gung innen und außen
• Foto­do­ku­men­ta­tion
• das Gutachten als PDF und in zwei gedruck­ten Aus­fer­ti­gun­gen – eine zum Wei­ter­ge­ben, eine zum Behalten
• bei Verkehrs­wert­gutachten ein zweites Wert­er­mitt­lungs­ver­fah­ren zur Kontrolle, wo es sinnvoll ist
• Fahrt­kos­ten in Aachen, der Städ­te­Re­gion und im Kreis Düren (Tätig­keits­ge­biet)
• ein unver­bind­li­ches Erst­ge­spräch vor dem Auftrag
• Ihre Rück­fra­gen zum fertigen Gutachten

Zahlung

Beim Verkehrs­wert­gutachten stelle ich nach dem Orts­ter­min einen Abschlag von 30 % des Fest­prei­ses in Rechnung. Ist das Gutachten fertig, erhalten Sie es als Entwurf zur Durch­sicht zusammen mit der Schluss­rech­nung; nach Zah­lungs­ein­gang bekommen Sie die unter­schrie­bene Fassung und die gedruck­ten Aus­fer­ti­gun­gen. Bei allen anderen Leis­tun­gen gilt dasselbe ohne Abschlag.

Häufige Fragen

Ist ein Gutachten nicht zu teuer?

Ein Gutachten kostet meist rund 1 % des Immo­bi­li­en­werts oder weniger. Weicht Ihre eigene Ein­schät­zung nur wenige Prozent vom Marktwert ab, geht es um ein Viel­fa­ches davon – beim Verkauf, beim Kauf, bei der Aus­zah­lung von Miterben oder beim Zugewinn.

Ich weiß doch ungefähr, was meine Immobilie wert ist. Wozu ein Gutachten?

Ungefähr reicht, solange niemand nachfragt. Sobald Miterben, ein früherer Partner, ein Käufer oder eine Bank die Zahl prüfen, brauchen Sie eine Her­lei­tung, die jeder nach­voll­zie­hen kann. Genau das ist ein Gutachten.

Reicht nicht eine kos­ten­lose Online-Bewertung?

Eine Online-Bewertung rechnet mit Daten, deren Herkunft Sie nicht sehen – welche Angebote oder Verkäufe ein­flie­ßen und wie gerechnet wird, bleibt offen. Niemand hat die Immobilie gesehen; die Bewertung kennt weder den Zustand noch Rechte im Grundbuch noch die Lage im Detail. Als Ori­en­tie­rung kann sie dienen, als Grundlage für eine Einigung oder einen Preis nicht.

Lohnt sich ein Gutachten auch bei einer kleinen Wohnung?

Ja, wenn eine Ent­schei­dung daran hängt. Bei einer Wohnung für 200.000 € kostet das Gutachten 2.390 €; schon 2 % Fehl­ein­schät­zung wären 4.000 €.

Was kostet das Erst­ge­spräch?

Nichts. Im Erst­ge­spräch klären wir, wofür Sie das Gutachten brauchen und welche Leistung passt. Erst danach erhalten Sie ein schrift­li­ches Angebot.

Hinweis: Ich erstelle Gutachten, keine Steuerberatung. Ob und wie Sie ein Gutachten in Ihrer Steuererklärung verwenden und welche steuerlichen Folgen das hat, besprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.